郑州航空港综合价值爆发期到来!第一个商务集群顺势而生!

文库        2019-06-07   来源:笔上有魂

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最近关于机场高速或将免费、第五航权的新闻再次刷了屏。在多维立体交通的刺激下,各种经济流、信息流会源源不断地汇聚。从规划回归现实,郑州航空港的量级已经不再仅仅是一个区,而是一座城。而且,这座城的价值正在进入爆发期。



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独一无二的郑州版“第五冲击波”


郑州航空港是全国首个国家级航空港经济试验区,中国八大航空枢纽之一,郑州不仅是中原城市群的经济纽带,更是全国性经济纽带,乃至是世界枢纽的重要一环。


如果把郑州航空港区放到河南发展的历史长河中,那么,它不仅是郑州市经济发展的新版块,是中原经济区发展的核心动力,更是郑州乃至中原走向国际、走向世界的开放平台。



五年前可能你会觉得这只是一个蓝图,十年前甚至你还不知道这片荒芜之地未来究竟会走向何方。但事实证明,郑州航空港区已经到了地铁、公交人员拥挤,半小时通达主城区,更有位列全国第二大高铁场站的高铁南站建设以及全省有史以来单体投资最大的“一号工程”——郑州新郑国际机场T2航站楼的投入使用,让航空港区成为了现代化航空都市。


以最前沿的视角来看,航空是继海运、内河航运、铁路、公路之后,推动经济发展的“第五冲击波”,航空枢纽的发达程度则成为衡量城市地位、城市竞争力的关键指标。纵观全球范围内具备国际影响力的城市,依托大型枢纽机场所形成的临空经济区因此成为许多城市“冲出国境、迈向世界”的首要途径。



据相关数据统计, 2018上半年,郑州机场旅客吞吐量为1335.6万人次,同比增长17.8%;飞机起降10.2万架次,同比增长11.6%。旅客增速居全国大型机场第一位


目前,郑州航空港区的价值正在逐步进入一个爆发期。比如已经有外航享受第五航权的郑州新郑国际机场再次获得国家支持,即在平等互利的基础上允许外国航空公司承载经郑州至第三国的客货业务。由此可见,航空港区将迎来新的发展机遇。据业内人士介绍,世界排名前十的航空物流公司有七成都在港区设立办事处。



航空港区,作为郑州唯一的国家级新区,也是国内第一家以航空经济为核心的国家级新区,无论是在行政级别上还是政策支持力度上,郑州航空港区的叠加优势都在逐一凸显:高铁南站、领事馆区、新会展中心、跨境电商平台、新航站楼……


因此,“国家临空经济示范区”是很多企业向进驻空港的重要支撑点。 


2

产业集群最明显,商务集群几乎是空白


“航空港不仅有富士康,还有诗与远方。”航空港区从无到有,从富士康逐渐形成智能终端、精密机械、生物医药、电子商务、航空物流、航空制造维修、电子信息、商贸会展服务“八大产业集群”


产业是航空港立城之本。国家政策叠加优势日益凸显,机场枢纽、综保区功能不断完善,千亿级产业集群正在这里诞生。从郑州市产业集群的主要特征来看,电子信息产业、生物医药产业主要集中在港区,大量的产业导入一定会带来大量的商务需求。


对一个城市来说,商务集群的出现,既能形成完善的商务环境和集聚效应,也能形成完整的城市形象和面貌。商务新标杆,必成为领袖级企业首选商务地标,世界500强企业进驻,很大程度上能改写城市的商务模式,成就区域商务中心。


港区先天具备这种条件,而且这种带有国际范儿的多元化高端商务需求,是与日俱增的。



第一,国际巨头产业集聚。2018年,空港企业主营业务收入目标达到5100亿元,同时规划打造2个主营业务超500亿元的产业集群以及引入超10家百亿级企业。如2018年4月,高达400亿元的投资惠科科技(液晶屏制作)入驻港区、深圳郑威(总投资700亿)、华瑞光电(投资50亿)以及京东商城、菜鸟网络、唯品会、美国USP、日本三菱重工、DHL等国际巨头集聚于此。


第二,高铁南站带动效应。高铁超强的吸金能力将商务办公、高端住宅、生活休闲等多种业态紧密结合在一起。像郑州东站这样的优势地段,已经聚集大量的办公、商业和贸易等产业,并在短时间内形成规模。


郑州航空港区高铁南站是我省“米”字形高铁网和中原城市群城际铁路网的重要枢纽站,郑万、郑阜等多条高铁和郑登洛城铁由此通过,地位、规模堪比东站。南站的崛起也必将为港区带来大量的商务办公需求。


第三,领事馆区的推动。领事馆区是城市对外交往的重要门户,是内陆地区最开放共享的对外交流新窗口,同时也会带动人流、物流、资金流的流动。领事馆区对周边配套的完善升级和区域价值提升有着巨大的推动效应,由此可带来日益增加的多元化、国际范儿的商务办公需求。



随着区域成熟度越来越高,航空港区的商务氛围愈加浓厚。由于临空经济的快速发展,更多的企业进驻港区,商务集群效应呼之欲出。


产业结构不断优化、国内外高精尖人才快速汇集,空港高端商务需求,正在悄然崛起。但是,从目前的情况来看,港区的商务氛围越来越热,而商务集群效应偏弱,很多商务供应都比较分散,难以成气候。


3

北港是航空港先行区

商务办公氛围最浓厚


北港是郑州航空港最早成熟起来的片区,市政配套最齐全,人口密度最大,又毗邻领事馆区,未来的商务商业氛围将是港区最浓厚的。



根据港区规划,未来航空港区整体规划以空港为发展极核,围绕机场形成空港核心区,以轴线辐射周边形成北、东、南三区,形成“一核领三区”的发展格局。北港将成为未来航空城的城市综合性服务区,港区规划的公共文化航空商务中心就位于北港。


北港主要定位为航空港核心居住区和金融商务区,区域内主要集聚发展商务商业、航空金融、行政文化、教育科研、生活居住、产业园区和外事用地等功能,区域配套以居住功能为中心进行不断完善提升,区域环境围绕绿色廊道和生态水系进行布局,基本无污染,环境更加优美纯粹,整体生活舒适度较高。



具体来看:


  • 交通方面,北港区域距离郑州主城区相对更近,也是航空港区发展的先行区,公共交通配套相对完善。比如可通过华夏大道、机场高速和京港澳高速快速通达主城区,未来双湖大道高速上下口开通后,通达主城区将更加便利。目前北港区域地铁2号线(9号线一期)已通车,公交方面除了600路、666路公交通往郑州主城区外,还有621路、623路、628路、635路四条区域内部交通线路。



  • 医疗方面,整个港区规划有18家专科医院、9家中医院、13家综合性医院,大部分位于北港区域,而且港区目前综合实力最强的两家三甲医院——河南省立医院(河南省儿童医院)、郑州市第一人民医院港区医院均位于北港区域。

  • 教育方面,北港区域规划学校密度明显较大,而且目前北港区域内已拥有省实验幼儿园、郑州一中港区分校、英迪国际学校等优质教育资源。

  • 环境方面,整个港区以两大景观河流构建X型生态景观骨架,通过19大公园综合打造生态宜居环境,其中大部分公园绿地位于北港区域。

  • 商业方面,目前北港区域已有沃金广场、家家欣超市以及锦荣悦汇城构建的中心商圈,辐射整个港区。未来北港区域做为生活居住区,商业配套会更多更加完善。


4

锦荣广场将成为空港CBD的商务名片


2010年初,豫发集团以前瞻性眼光,窥见航空港价值,成为最早一批进驻航空港的开发商之一。涉及到的住宅项目有国园、国园捌号院、国园玖号院、白鹭源、白鹭源春晓系列产品,以及蓝山公馆品质小区;商业有锦荣悦汇城,商务项目有中部国际设计中心、锦荣广场等。它是港区发展,尤其是北港发展的重要见证者、参与者、推动者。


▲豫发港区产业布局图


▲豫发·蓝山公馆


▲豫发·国园


▲豫发·白鹭源


当下市场,商务建筑不仅是一座城市的名片,往往也代表着城市商务发展的高度。港区未来最高端最顶尖的商务集群,一定是在核心地带。锦荣广场就处于港区规划的公共文化航空商务中心空港CBD的核心区域。


▲锦荣广场所在位置


作为北港商务首发之作,豫发集团倾力打造的锦荣广场将填补精英商务办公的市场空白。未来,这里将汇聚众多中高端品牌集合店、机场服务机构等市场需求。全球排名前十的货运公司,有四家在机场,三家在综合保税区。这些商务需求,未来是要汇聚在空港CBD的。


对于商务核心产品的写字楼而言,仅仅是配套和产品,那是最基础的,如果有地铁和强有力的品牌效应,那就会出现溢价。如果还有商务集群和CBD,那就是写字楼价值的塔尖位置了。所以说,未来的锦荣广场不仅仅是北港的商务核心,更是空港地标集群,环球商务的主场。


▲锦荣广场整体布局


▲锦荣广场效果图


目前,中部最大的领事馆片区——第一使馆区已经在港区落户,或将成为郑州未来三大富人区之一——未来国际商住区。为驻华领事馆、国际组织代表机构、新闻机构及其人员提供办公、居住、实力展示等,也只有锦荣广场具备先天优势和实力。


在“一带一路”、国家中心城市等多个国家级政策和平台的支撑下,在航空港飞速发展的大形势下,锦荣广场的价值外延应该用国际眼光来审视,而不只是某一个地方、某一个普通的综合体。它未来要承担的角色要超越自身,附加值是其价值驱动的核心。 


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发掘空港商务集群标杆隐藏的升值空间


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地标建筑,空港商务集群首发



锦荣广场项目是豫发集团在空港CBD打造的首个集精品酒店、5A甲级写字楼、5.09米挑高LOFT公寓、SOHO公寓以及主题商业街区于一体的商务综合体项目。未来将与豫发集团的7#地块中部国际设计中心、11#地块、11A#地块和12#地块共同形成北港CBD的商务集群。



锦荣广场就是这个商务集群的首发项目。


其中,中部国际设计中心系普利兹克建筑奖获得者、国际著名建筑设计大师扎哈•哈迪德的绝世遗作,建成后将成为中部地区首个以设计机构总部办公为核心功能的建筑,如甲级写字楼、五星级酒店、商业、会议、研发、展示、制作等,一站式设计创意综合体。



未来将成为港区和郑州的地标性建筑。


2
地铁上盖综合体


这是区别于一般综合体的典型特征。一般综合体都拥有商业、办公、文化娱乐、居住等多种功能,相应地,便会拥有购物中心、公寓、酒店、写字楼等全方位业态。地铁上盖综合体功能与交通高度复合,商业集聚效应更加明显。


锦荣广场是典型的地铁上盖综合体,在港区是首屈一指,领先郑州。郑州地铁轨道交通渐入佳境,地铁上盖综合体渐次浮出水面。但像锦荣广场设计规划最前沿的,尚无。



因此来说,锦荣广场将成为郑州地铁上盖综合体的标杆项目。作为企业对外的名片,一个区域的商务地标,锦荣广场正全力革新空港商务办公水准。


3
商业配套的叠加效应超乎寻常


纵观全球国际大都市,它们对世界经济都有着举足轻重的影响力,它们还有一个共同点,就是都拥有集聚全球顶级商务、影响城市发展的综合体,以及资源、业态集中度非常高的商业配套。


锦荣广场的商业配套是出奇的集中和独有。


  • 集中型商业中心。从商业规划看,以中心环型连廊串联商业组团,设计下沉庭院式商业广场,打造体验式、互动式商业购物中心。与数十家国内外一线品牌达成战略合作,未来伴随更多品牌的进驻,一座集中型商业中心即将呈现。



  • 人文酒店服务中高端商旅人士。「阅读&摄影」为主题的轻奢人文酒店亚朵意向入驻锦荣广场,后期可解决差旅住宿、大型会议、商务洽谈等商务需求,更配置私人秘书、私人汽车等高级接待服务,树立空港商旅新标杆。新商务时代,转变角色,由服务者思维向消费者思维转变。锦荣广场能洞悉都市精英商务节奏。



  • 休闲一站式服务。已携手必胜客、奥斯卡国际影城等众多国内外一线品牌,让办公和休闲的无缝连接成为可能。



  • 港区首家配备约4700㎡青年娱闲交互空间,涵盖空中泳池、健身房、娱乐影音室、微型网咖、图书角、商务交流区、音乐酒吧、咖啡吧等,休闲娱乐,生活起居,一应俱全。


  • 空港独家设置可容纳300人的国际化会议厅,四国同声翻译,满足区域内国际商务精英的办公需求。

  • 引入国内顶级物业服务公司,结合“锦荣系”物业管理十八载运营经验,融汇国际物业巨擘五大行的服务理念,以精细化服务革新空港商务体验。


临空经济激发产城融合,以日渐成熟的优质配套和逐渐导入的大量人口,推动空港高速度、高质量发展。此背景下,如何进行合理、优质的开发以匹配空港的繁荣,是每一个房企都必须思考的问题。很明显,豫发已经趟出了一条路子,锦荣广场必将成为港区的一大亮点。


— End —


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